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租房能贷款100万 还有必要买房吗

  本文来源于微信公众号成都有财(cd_money)

  “租房可以贷款,最高100万!”

  最近小妹看到好多这样的新闻,是我OUT了吗?怎么租房也能贷款了?

  原来是建行深圳分行宣布与招商、华润、万科、恒大等11家地产公司签署住房租赁战略合作协议,并推出个人住房租赁贷款“按居贷”,租房者可以申请纯信用贷款来付房租。

  根据协议内容,“按居贷”目前最低执行4.35%的基准年利率,额度最高100万,最长期限10年,最快1个工作日就可以放款。

  消息一出,吃瓜群众们都炸开了!

  “什么?租房贷款的利率居然比房贷利率还要低?”

  “租房都能贷款了,还要买房干啥?”

  当然也少不了一些吐槽的声音:

  租房能贷款100万 还有必要买房吗

  其实关于买房还是租房的争论早就不是新鲜事了!就连国民老公王思聪都发话了!

  租房能贷款100万 还有必要买房吗

  意思就是,如果房价高得离谱,买房还不如租房来的划算!

  有人说思聪老公站着说话不腰疼,毕竟人家既不差钱又不差房!

  可人家好歹拿数据说话了,他提到个关键词——租售比,也就是每平米房子的月租金与房价的比值。小妹就来给大家算算成都目前的租售比是多少。

  下面是成都10月份的房价地图:

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  (图片来源:成都房帮帮)

  我们可以发现,锦江、武侯(微博 微信)、高新三个区的房均价已经破2万元/平了!

  而根据房管局发布的《2017年上半年成都市房屋市场租金水平信息》,上半年咱大成都的住宅租金是这样的:

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  就拿高新区(微博)来说,房价22000元/平,租金以二环到三环内30.9元/平/月的折中价计算,可算得租售比为:30.9:22000=1:712

  用思聪老公的话,这就意味着你把房子买回来后不断租出去,如果不考虑每年租金变动,至少59(712/12)年后才能回本。

  小妹觉得,在这种工资既跑不赢房价也跑不赢CPI的年代,就不要动不动说买房了!政府说了要“租售同权”,也许很快租房落户、子女教育这些都不是难事!

  既然说到租房,就再来说个好消息。最近,成都市房管局宣布开通运营官方租赁平台——“成都住房租赁交易服务平台”,以后租房也有官方正规渠道了!

  输入网址http://zf.cdfgj.gov.cn/ 进入平台首页。

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  选择“我要租房”,可根据区域、租金、房型等进行筛选。

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  每个房源都附有一个“房源核实码”,还标有“可租”、“是否抵押”、“已核实产权”等信息。就是说,平台上的所有房源都是经过房管局核实的,不存在虚假房源的情况。

  另外,租赁平台上有个人房源、中介房源以及租赁企业房源三种类型可以选择。前两种是我们都很熟悉的租房方式,而小妹要特别介绍的是第三种——租赁企业房源。

  经过小妹的研究,租赁企业发布的房源一般都有这几个特点:免中介费、租期可长可短、付款方式灵活,特别适合刚毕业没多少积蓄或者工作经常变动的朋友。

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  当然,这个系统最牛逼的地方不是如何租房,而是开通了“网络互评”模式!房东跟租客可以互评信用,中介还要同时受到房东跟租客的监督。

  你只要在平台首页点击“评价信息”,选择“评价房东/租客/中介”,再输入基本信息就可以进行评价。

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  房东跟租客的信用可以在“评价信息”下方的“房东、租客评价查询”里查看,而中介、机构的信用可以在“信用信息”模块下查询。

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  所以以后租房可要挑个信用好的房东跟中介,可以省下好多麻烦事喃。

  不仅政府跟银行来凑租房市场的热闹,最近京东等电商巨头也宣布进入租房市场,以后信用租房、网购租房不再是难事!

  感觉一下子风气全变了,难不成以后是租房的天下了?如果是你,会选择买房还是一直租房?